地王“央企制造” 或释放楼市新信号-无锡房产网-无锡房地产门户-e房网

作者: admin 分类: 房产 发布时间: 2019-05-03 14:39
核心提示:央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。2015年10月下旬以来,北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王,继2012年房企疯狂拿高价地之后,土地盛宴再次扑面而来。

  央企制造天价地王的话题再次引爆房地产行业。

  2015年10月下旬以来,北京、南京、杭州、佛山等多地拍出多个地王,继2012年房企疯狂拿高价地之后,土地盛宴再次扑面而来。值得注意的是,随着北京、上海等一线城市土地市场价格被不断推高,资金实力雄厚的央企国企则成为了土地市场上理所当然的主角,也无疑是最大的赢家。

  央企地王的产生,在一定程度上推高了房价,挤兑了民企生存空间,难以保障房地产市场化程度的推进和提高。在第十二届中国地产年度风云榜上就有预测称央企和大国企资本垄断将使中国房地产失去生机和活力,此论断不无道理。

  在土地市场上,央企和国企的财大气粗让民企根本无力与其竞争。深圳一位民企开发商称,只要是优质地块,除非十分有实力的民企,一般的民企开发商根本没办法同这些国企和央企叫板,他们竞拍时举牌根本就不眨眼。

  央企拿地参与土地竞拍本无可厚非,在平等的市场规则下,我们也不应该戴着有色眼镜看央企,央企民企都是平等的企业。如果是自然垄断有其合理性,但是一些央企国企在国有化管理下,恃垄而骄,不认真对待公众的监督,必然会导致缺乏竞争,市场化程度低下,房地产行业成熟缓慢。

  央企拿地代表着国家行为,也是国家意志力的体现。在经济放缓的大环境下,基于房地产的支柱性地位,一则政府仍然要依靠土地财政来保证GDP增长,二则总有一些宝地需要有实力的开发商来拿,说通俗一点,央企更听话,而且也有实力,至少不太可能会有资金链破裂的风险,在品质上也会更有保证。从这个角度来说,央企攻城略地,并不是一件坏事。

  然而,客观来讲,央企在一定程度上推高了房价。北京动辄5万元/平方米起的楼面价,售价10万元+豪宅市场已变红海。

  央企号称是全民所有的企业,但是不少央企拿着全民的钱折腾,因为无须对百姓负责,盈利与亏损都不会对老百姓造成任何影响,也不会追究企业领导人的责任。而很多央企除了财大气粗并不懂市场,于是引进民营企业联合拿地并联合开发。

  SOHO中国董事长潘石屹曾抱怨称,一线房地产市场目前基本上是由央企主导,由地方国企辅助开发,逐渐形成相对垄断的市场。经过此轮楼市调控的洗礼之后,国进民退现象在房地产行业越演越烈,国企与民企充分竞争的游戏规则正逐步式微。

  2010年,为了遏制高房价的快速增长,国资委下令,除16家以房地产为主业的中央企业外,78家不以房地产为主业的央企退出房地产业务。实际上,没有哪一条规定央企不许拿地,国资委的退地令也没有明确的时间表。于是乎,央企拿地甚至地王的事却屡屡发生。

  从让非主业央企退出房地产市场,到如今再默认央企拿地,再加上过去国退民进的号召,的确很难想通如今的行为,唯一的解释就是,随着楼市在2013年至2014年再次进入调整期,房地产央企、国企作用也发生了变化,国家对房地产的态度也在发生变化,这是中央有意或无意释放的一个信号,房地产支柱地位短期内还存在,但长期来看不可能再单纯过度依赖于房地产行业,在这一轮大调整中,房地产企业的集中度会越来越高,资源垄断将逐步向央企国企以及一些大民企聚合,而市场上一些中小房企将面临生死考验,甚至被淘汰出局。这是房地产在未来调整中的趋势所在。

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