朋友买顶层住一天就抹泪,哭着跟我说后悔!别再被忽悠了!

作者: admin 分类: 新闻 发布时间: 2019-10-29 14:24

朋友买房子买了是顶层感觉,顶层的视野好,空气也好,但是殊不知住上一天就哭着跟我说,顶层实在是太差了,简直住一天都住不了。不仅水流上不去,而且噪音实在是太大了。那么今天小编给大家说说,顶层都有哪些弊端,如果我们在买房子的时候,碰到的顶端顶层的话,要如何在装修中解决顶层的不足呢,赶紧来看看吧。

一、顶层的缺点

1、楼层较高,水压会相对不稳定

顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,很多时候都要面临着水压不足的困扰,尤其是晚上用水的高峰期,想要舒舒服服的洗个淋浴都不行。因此为防止顶楼断水需了解水压高低。成熟小区可向已入住的顶楼业主了解;现房可直接放水查看;期房应要求开发企业提供相关资料。

2、电梯问题

如果住得高,出行就必须依赖电梯,如果电梯坏掉了,就会特别的不便。尤其是一些老人,腿脚不方便,总爬楼梯也不现实。所以,对于老年人来讲,因为一些身体或者其他原因,住的楼层低一些更加合适。市场上的顶层相对来说更受年轻人的欢迎。

3、形状不好问题很多

开发商送的阁楼形状各异并不一定是方方正正的,如果开发商送的阁楼是斜顶的,那么容易出现的问题包括:冬冷夏热、漏水渗水问题严重、老人孩子上下不方便。另外如果购房者不清楚阁楼的具体结构也可能会出现问题,例如阁楼窄小黑暗,通风性差,实用性也是很差的。

4、灾害逃生

凡是购买高层住宅的用户都会考虑到安全问题和逃生通道的问题,加上现在大城市的住宅是越来越高,所以在安全逃生这方面也是越来越重视。相比其他楼层,一旦发生事故,顶层确实要比其他楼层受到的危害大一些。

5、产权归属不清少面积

很多情况下,开发商赠送的阁楼是不计入建筑面积的,因此除了使用之外,购房者并不能享受到这部分面积的其他权利,一旦遇到房屋拆迁的情况,你得不到赔偿。如果想要产权归属清楚,那么购房者应该和开发商在合同中约定相应权利的归属,并看清楚产权证上的面积说明。

6、冬冷夏热

这个问题主要是针对北方住宅来说的,越往高处,夏天越热,冬天越冷。当然,现在按照国家建筑设计要求,楼层顶部也要加设保温层,而且现在很多家庭冬天都是有暖气,夏天开空调的,这个问题在实际的过程中可能并不突出。

二、顶层装修设计注意事项

1、屋顶很重要

坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。除了具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点之外,由于坡式部分是架空的,因此对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能,不仅成为小区的一道绿化景观,而且还能起到隔热降温的作用。

2、看顶楼设计结构和用材

顶楼的大忌是隔热和防水性能不好,所以想买顶楼要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果屋顶并非坡状而是平顶,购房者就要特别注意房屋的隔热情况了,判断的方式主要为目测。比如,先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离,再观察房子的外立面,窗户上沿到屋顶的距离,前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。厚度至少为20厘米,才能具有良好的隔热效果。

3、看雨后的渗水和排水

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房源的建筑品质,最好在大雨过后去看房。如果顶楼房源的建筑品质不过关、排水性能不过关、房子窗户的密闭性不好或是墙体屋顶不严密,都有可能导致顶楼房屋渗水。看房时,不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象,还要观察楼顶的积水多不多,据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果挑房的时节在比较干燥少雨的季节,购房者则可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响燃气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现房可到顶楼直接放水查看,有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好,很大程度上和物业有关,所以,购买顶楼的房子,也要留意物业服务的好坏。

以上就是小编给大家分享的这些装修顶层的办法,希望大家在装修的时候能够用上顶层,确实价格比较合适也比较好,空气也比较好,但是为了我们的生活更加舒适,在装修的时候,一定要注意这些。才能保证我们的生活质量会让我们住的越来越舒心,这样也就不用担心买房买到顶层了。

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